1: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:12:57.17 0
■7000万タワマンを35年ローンで購入
小林さん(仮名/36歳)のケース
夫 会社員 年収700万円
妻 パート 月収3~5万円
子 3歳 幼稚園
住まい 分譲マンション(住宅ローン20万円 ※管理費・修繕積立金込)
小林さん夫婦が私のもとにやってきたのは、都内のタワーマンションに暮らしはじめて1年ほど経った頃でした。レクリエーションルームやライブラリー、宿泊施設も整った高級マンションは、彼らにとって手に入れたくて仕方のない物件だったそうです。夢のタワマンを、小林さん一家は7000万円で手に入れました。両親から援助してもらった1000万円を頭金に、残り6000万円を35年ローンで借りたのです。
ローンは変動金利と固定金利を組み合わせたかたちで、ならすと金利は約1%。すると毎月の返済額は約17万円になります。そこへ管理費2.5万円が加わり、毎月約20万円が住居費に消えるようになりました。小林さんの年収は700万円で、毎月の手取りは約45万円。支出の半分近くがローンということになります。妻はパート勤務で月収は3~5万円程度。そのお金はほぼお小遣いとして消えていました。
(中略)
毎月20万円の住居費を70歳まで払い続ける……。ずばり、小林さんのローン計画はファイナンシャル・プランナーの目から見て非常に、ナンセンスです。
(以下省略)
※全文、詳細はソース元で
https://president.jp/articles/-/44084?page=1
小林さん(仮名/36歳)のケース
夫 会社員 年収700万円
妻 パート 月収3~5万円
子 3歳 幼稚園
住まい 分譲マンション(住宅ローン20万円 ※管理費・修繕積立金込)
小林さん夫婦が私のもとにやってきたのは、都内のタワーマンションに暮らしはじめて1年ほど経った頃でした。レクリエーションルームやライブラリー、宿泊施設も整った高級マンションは、彼らにとって手に入れたくて仕方のない物件だったそうです。夢のタワマンを、小林さん一家は7000万円で手に入れました。両親から援助してもらった1000万円を頭金に、残り6000万円を35年ローンで借りたのです。
ローンは変動金利と固定金利を組み合わせたかたちで、ならすと金利は約1%。すると毎月の返済額は約17万円になります。そこへ管理費2.5万円が加わり、毎月約20万円が住居費に消えるようになりました。小林さんの年収は700万円で、毎月の手取りは約45万円。支出の半分近くがローンということになります。妻はパート勤務で月収は3~5万円程度。そのお金はほぼお小遣いとして消えていました。
(中略)
毎月20万円の住居費を70歳まで払い続ける……。ずばり、小林さんのローン計画はファイナンシャル・プランナーの目から見て非常に、ナンセンスです。
(以下省略)
※全文、詳細はソース元で
https://president.jp/articles/-/44084?page=1
6: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:19:12.58 0
半額くらいで適正価格かな?
1/3でも良いくらい
1/3でも良いくらい
7: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:19:50.19 O
他の人に貸して他所に住んだらいいじゃん
8: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:20:22.05 0
東京郊外でも新築の一軒家買えるだろ
9: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:20:24.23 0
見栄っ張りの末路
11: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:22:57.26 0
戸建なら最近よくある縦長の3階建て買えるな
どっちがいいかはそれぞれだが
どっちがいいかはそれぞれだが
12: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:25:57.37 0
>>11
立地は最悪なとこ限定だけどな
立地は最悪なとこ限定だけどな
14: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:27:02.05 0
FPじゃなくて素人目から考えても無謀だわ
せめて奥さんのバイト代を小遣いじゃなくて全て返済にまわさないと無理
せめて奥さんのバイト代を小遣いじゃなくて全て返済にまわさないと無理
16: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:28:19.11 0
1000万も援助してもらえるだけでもめっちゃ恵まれてんのに算数ができなさすぎだな
17: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:28:23.19 0
3000万くらいが適正だろなむちゃが過ぎるわ
普通の10階前後くらいまでのマンションなら修繕維持費は一戸建てより1軒あたり安くてお得だけど
タワマンはその高さのせいで修繕維持費が膨れ上がるそうじゃん
修繕積立費が足りなくなり莫大な出費が後から
タワマンはその高さのせいで修繕維持費が膨れ上がるそうじゃん
修繕積立費が足りなくなり莫大な出費が後から
31: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:39:02.84 0
年収700万で6000万の住宅ローンなんて借りれるの?
60: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:31:30.88 0
>>31
住宅ローンはとりっぱぐれないから結構通るよ
住宅ローンはとりっぱぐれないから結構通るよ
33: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:40:31.69 0
35年後のタワマンってどれだけ資産価値があるか疑問
35: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:51:43.41 0
マンション販売業者は絶対に支払総額の話はしないからな
ローン元金と金利の話しかしない
この物件もローン元金は6000万でも支払総額は8000万ぐらいだろ
それに管理費とか税金とかの支払いが35年間で3000万とかになる
合計1億円の出費
それだけ払えますかってこと
ローン元金と金利の話しかしない
この物件もローン元金は6000万でも支払総額は8000万ぐらいだろ
それに管理費とか税金とかの支払いが35年間で3000万とかになる
合計1億円の出費
それだけ払えますかってこと
36: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:55:20.52 0
売ればいいんじゃないの?
まぁ差額は勉強代ということで
まぁ差額は勉強代ということで
38: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:56:31.46 0
これ自分は頭金一切出してないのかな
39: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:57:01.83 0
タワマンって法律が改正された2000年あたりから一気に出来たから
まだ20年目ぐらいだろ
まだ20年目ぐらいだろ
42: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:59:01.21 0
欲しかったんなら別にいいやん
でも親に頭金貰わんほうが良かったな
売る発想起きにくくなる
でも親に頭金貰わんほうが良かったな
売る発想起きにくくなる
45: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:02:22.74 0
タワマンの金額は「タワマンに住んでる」ってステータス料込みだからな
毎日好きなもの食べて余裕の有る生活よりキツくてもタワマンに住みたいんだろ
毎日好きなもの食べて余裕の有る生活よりキツくてもタワマンに住みたいんだろ
49: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:13:27.45 0
>>45
価値観しだいだよね
質素な暮らしでもいいからあくせく働かず自由に生活したい人もいれば
タワマンに住むことを第一にしたい人もいる
価値観しだいだよね
質素な暮らしでもいいからあくせく働かず自由に生活したい人もいれば
タワマンに住むことを第一にしたい人もいる
52: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:21:01.98 0
パート勤務で月収は3~5万円程度さすがにお前働く気無いだろ
53: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:22:05.11 0
都内だから時給1000円として月30~50時間 何のパートだ?
57: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:28:06.73 0
この前大手デベのマンション冷やかしに行ったら
アラフォーかと思わしきやり手みたいな雰囲気出してる営業マン付いてな
色々説明されたんだが
少し込み入った話になったら俺の方が詳しくてワロタ
他人にローン組ますのに
元金均等と元利均等の区別すら知らなかった
ローンにはこの二種しかないのに
アラフォーかと思わしきやり手みたいな雰囲気出してる営業マン付いてな
色々説明されたんだが
少し込み入った話になったら俺の方が詳しくてワロタ
他人にローン組ますのに
元金均等と元利均等の区別すら知らなかった
ローンにはこの二種しかないのに
69: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:37:59.82 0
>>57
ローンなんか組む客層を相手にしてないんだろ
ローンなんか組む客層を相手にしてないんだろ
61: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:31:39.00 0
7000万とか無理しすぎ
70: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:38:19.52 0
管理費25,000円って安すぎじゃね?
83: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:01:49.29 0
>>70
世帯数多い新しいマンションは管理費と修繕でそんなもんだよ
世帯数多い新しいマンションは管理費と修繕でそんなもんだよ
199: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 20:30:14.47 0
>>70
最初は抑え気味のところ多いけど修繕積立金が大抵5年毎ぐらいに5千円~1万円ぐらい上がって行きタワマンならえげつない額まで上がるおそらくこの夫婦はそれすら確認してないだろう
最初は抑え気味のところ多いけど修繕積立金が大抵5年毎ぐらいに5千円~1万円ぐらい上がって行きタワマンならえげつない額まで上がるおそらくこの夫婦はそれすら確認してないだろう
77: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:50:05.48 0
ローンは年収の3割以内には常識じゃね
82: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:01:45.26 0
>>77
年収の3割以内だと年収1000万あっても3000万の家も買えんで
年収の3割以内だと年収1000万あっても3000万の家も買えんで
79: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:59:21.93 0
年収の9倍近い金額のローン組ませる貸し手すげーな
80: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:01:04.11 0
どうに回収する算段なのかな銀行としては
85: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:03:41.54 0
>>80
家が抵当に入ってるから返せなくなったら家没収すればいい
夫婦は今まで払ってた金額ドブへ
家が抵当に入ってるから返せなくなったら家没収すればいい
夫婦は今まで払ってた金額ドブへ
87: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:04:30.37 0
今すぐ25万で賃貸に出して10万くらいのマンションに引っ越せよ
88: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:15:48.33 0
>>87
7000で買ったのに25万で貸すと大損
7000で買ったのに25万で貸すと大損
98: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:42:40.12 0
>>88
毎月の支払い20万なんだから損はしないだろ
毎月の支払い20万なんだから損はしないだろ
103: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:52:58.81 0
>>98
ランニングコスト完全無視かよw
どこの国だよそれ
7000万の新築マンション貸すなら
「最低でも」家賃月50万からで貸さないと損する
ランニングコスト完全無視かよw
どこの国だよそれ
7000万の新築マンション貸すなら
「最低でも」家賃月50万からで貸さないと損する
104: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:54:34.75 0
>>103
儲けるんじゃなくローン負担なしにする最低LINEの話だろ
儲けるんじゃなくローン負担なしにする最低LINEの話だろ
106: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:56:20.92 0
>>104
貸したこともない素人はまじでそう考えるのか
恐ろしい事だな
貸したこともない素人はまじでそう考えるのか
恐ろしい事だな
93: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:33:49.76 0
東京のマンションは転売目的以外で買うなって教わった
97: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:40:36.64 0
>>93
家賃では儲からないからな
家賃では儲からないからな
102: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:52:02.39 0
利益出さないでローン払って占有部の修繕の積立やるくらいなら25万で貸せばまあ大丈夫だな
相場が25万以下ならご愁傷様
相場が25万以下ならご愁傷様
105: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:55:25.51 0
家賃なら35万相当と思うと無茶だなw
126: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 17:58:29.09 0
固定資産税っていくらぐらいなんだろう
129: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:03:03.91 0
住居の固定資産税なんてたかだか知れてる
130: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:10:15.52 0
>>129
タワマンであっても新築だと数十万円は確実
タワマンであっても新築だと数十万円は確実
132: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:14:39.25 0
何言ってんだこりゃ
じゃあ手取り20マン程度で家庭持ちのやつは何万くらいの家に住んでんだよ?
家賃と比率変わんねえじゃん
じゃあ手取り20マン程度で家庭持ちのやつは何万くらいの家に住んでんだよ?
家賃と比率変わんねえじゃん
137: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:19:17.02 0
>>132
理想は手取りの30%と言われてるが現実的に無理なんだよな
理想は手取りの30%と言われてるが現実的に無理なんだよな
133: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:15:53.06 0
7000万のタワマンで仮に80平米程度とすると
固定資産税年間20万ないくらいだと思うよ推定の概算だけど
固定資産税年間20万ないくらいだと思うよ推定の概算だけど
35歳で750万なら平均収入より上
これから伸びていくわけだから負担率は減る
だから落ち着いたら海外旅行にも行ける
逆に35歳で平均か下程度のやつは今後の伸び率も悪い
家も得れず海外旅行にも早々行けないのは言うまでもない
これから伸びていくわけだから負担率は減る
だから落ち着いたら海外旅行にも行ける
逆に35歳で平均か下程度のやつは今後の伸び率も悪い
家も得れず海外旅行にも早々行けないのは言うまでもない
148: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:43:37.09 0
>>144
今の日本だと将来リストラ対象になるから絶望しかないよ^^
今の日本だと将来リストラ対象になるから絶望しかないよ^^
150: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:45:27.03 0
>>144
今の日本でよくこれから伸びてくとか言えるなw
今の日本でよくこれから伸びてくとか言えるなw
156: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:49:17.18 0
高くても年収の5倍までが相場だからな
早目に売って買い換えた方がいいだろうな
早目に売って買い換えた方がいいだろうな
213: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 21:48:08.00 0
都心にいると感覚が麻痺しちゃうんだろうな
自分も同様の年収で地方で三千万弱の同様のマンションを親からの援助含めて頑張って返そうみたいな感じだから
自分も同様の年収で地方で三千万弱の同様のマンションを親からの援助含めて頑張って返そうみたいな感じだから
239: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 00:40:10.96 0
国土交通省が2002年に作成した報告書によると、マンションの平均寿命は46年、建て替え物件の着工時期の平均も築後37年となっています。
つまり、平均値がそのあたりということは、実際の寿命はさらに下回って、30~40年で耐用年数を迎えて限界が訪れてしまうマンションも存在しているということなのです。
つまり、平均値がそのあたりということは、実際の寿命はさらに下回って、30~40年で耐用年数を迎えて限界が訪れてしまうマンションも存在しているということなのです。
241: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 00:44:34.58 0
243: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 00:54:20.77 0
嫁がパートは舐めてるだろ
244: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 01:01:50.29 0
>>243
小さいうちからフルタイムは可哀想だわ、子供が
小さいうちからフルタイムは可哀想だわ、子供が
262: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 05:45:13.32 0
タワマンって人気だから返せなくなっても場所次第では大損はしなそう
269: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 08:03:36.03 0
広い家に住んでも
無駄なものが増えるだけなんだよなー
無駄なものが増えるだけなんだよなー
272: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 08:40:01.06 0
高級タワーマンションを激安で購入する奴が
一番賢い
一番賢い
274: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 08:43:05.03 0
>>272
販売価格だけで買うとバカ高い管理費で後悔するのがタワマン
販売価格だけで買うとバカ高い管理費で後悔するのがタワマン
161: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:58:23.11 0
夢はローンで買ってはならない
引用元: ・https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1617772377/
Comment (71)
みつこ
がしました
7000万もあれば3階建大豪邸の庭にガレージ、プールやテニスコートつけてもお釣りくるぞ
みつこ
がしました
みつこ
がしました
ってか、35年も存在しとるんかな?
みつこ
がしました
年収400万程度の先輩(実家金持ち)は親にタワマンもらったけど周りが弁護士や医者しか居なくて辛くなって引っ越ししてたし700万なら金銭的にも精神的にもかなりきついやろ
みつこ
がしました
みつこ
がしました
みつこ
がしました
みつこ
がしました
Apple Watch?高級時計のがいいよね?
最新の車よりベンツとかのがいいよね?
普通のマンションよりタワマンのがいいよね?
これ全部その物に対する付加価値だからここを理解しないやつと話しても何にもならんね
タワマンは歴史浅いからメリットデメリットとか言われてるけどメリット薄すぎる
みつこ
がしました
きたねー路地裏のボロアパートの方がまだ色々な人の生活なんか見れて楽しいよ
みつこ
がしました
みつこ
がしました
みつこ
がしました
貸す方も破滅すんのわかってて貸してるのがまたね
世帯年収2000あるけどそれでも6000も借りたくないわ
みつこ
がしました
くらいが妥当なのにな。
700万ならせいぜい4000万までだろ。
みつこ
がしました
ここから月20万円ローン?70歳まで?
想像しただけで恐怖でしかない。
みつこ
がしました
せめて10万は稼げw
みつこ
がしました
値段が下がってない
むしろ高値で売れるまである
永住するよりわらしべ長者のような考えで売って買ってを繰り返した方が運用は回る
みつこ
がしました
まさに これが会話が通じないゴミ
スシローで醤油入れ舐めてるのと同レベルの知能
みつこ
がしました
みつこ
がしました
現状を理解できていない偽善者
偽善者って脳に障害あるから、目の前の自分が好む事にしか目がいかないんだよな
みつこ
がしました
埼玉のタワマンで約7000万28F4LDKって物件も見たけど、共益、積立修繕、駐車場で月7万近かった
みんなよく買うわ
みつこ
がしました
みつこ
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みつこ
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みつこ
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みつこ
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追加
完
みつこ
がしました
みつこ
がしました
みつこ
がしました
奥さん専業主婦で子供いてそれは無謀が過ぎるわ
みつこ
がしました
そのまま破産しそう
みつこ
がしました
みつこ
がしました
田舎出身が都会に出て稼いで地元に戻るパターンなら有りだけど
夫婦二人共誰も知らない土地でやってくのはハードル高いぞ
どっちかの出身地でもないと噂ヒソヒソな上に人付き合い近所付き合いの初手をミスるとその建てた豪邸も捨てるハメになる
自治会の集まりですら出てこない都会者には田舎の自治会と集会と消防団等わりと頻繁に潰れる休日に耐えられないだろ
みつこ
がしました
みつこ
がしました
みつこ
がしました
この夫婦がタワマン買ったのがコロナショックが本格化する前の2020年以前。
なら都内のタワマンなら値上がりしていない方がおかしいので、ローンキツくて売ったとしても、最低でも数百万。下手すりゃ1~2000万単位での利益になってるぞ。
そんなアホなと思うくらいにこの数年の物件価格めちゃくちゃ上がってる
みつこ
がしました
みつこ
がしました
なんとか無理することなく返済できるかなレベルだぞ?
年収700万ごときが7000万購入?救いようのないアホちゃう?
みつこ
がしました
みつこ
がしました
みつこ
がしました
みつこ
がしました
BBQハウスもあるしプールもあるしでちょっとしたパーティーできて楽しいぞ
みつこ
がしました
みつこ
がしました
今じゃありえない安さだな
今の東京はタワマンじゃないマンションでも普通にそのくらいする
マジで一般的な家庭が買えんのか?って価格になっている
みつこ
がしました
みつこ
がしました
住宅業界に対する税制優遇いろいろありすぎて怖いな。
みつこ
がしました
年収700万ならすまい給付金の対象になるから20万くらい給付でもらえるから、マジで2021年までの住宅購入の税制優遇はエグかった。
コロナ禍で政府も不動産価格の暴落を警戒したんやろね。
みつこ
がしました
みつこ
がしました
手取り20万でローン15万くらい払ってた、家は良いとしても墓ってなによ。
朝コンビニ、会社定時、夜コンビニと言うローテーションで働いてた。
みんな心の中で「寝不足で出社って会社なめんな」と思ってたよ。
みつこ
がしました
みつこ
がしました
みつこ
がしました
この夫婦の返済計画がアホなのは間違いないが、それでも買った物件が都内タワマンだったおかげで助かるだろう。
同じ値段で田舎の注文住宅とかだったら残債割れで、ローンが払えなくなっても借金が残る可能性が高い。
みつこ
がしました
みつこ
がしました
まず自分たちで頭金を用意出来なかった時点で駄目だと思う。
普通は親の援助に自分たちの貯蓄を足して頭金増やしてローンを減らす。
みつこ
がしました
まあ親も老後は子供夫婦に面倒見て貰うつもりあっての支払いなのかもしれないけど
みつこ
がしました
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