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1: 泥ン ★ 2017/11/30(木) 21:53:55.29 ID:CAP_USER9.net
現代ビジネス 2017.11.30
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53638

「殺人物件」の記載は数年で消える

神奈川県座間市のアパートから9人の遺体が見つかった事件は、その概要が容疑者の供述と警察の捜査で詳らかになるに従い、発覚から1か月経った今でも、マスコミが連日報道を繰り返している。

報道によると、容疑者の男(当時27歳)は、ツイッターを通じて被害者を自宅におびき寄せ、睡眠薬や酒を飲ませた後に室内のロフトで首をつるして殺害。その遺体を浴室で解体し、肉と内臓はゴミとして捨てたという。捜査員が男の居住する賃貸アパートに踏み込んだところ、室内には頭部など遺体の一部が入った多数のクーラーボックスが置かれていた……。

この事件から、2008年に起きたいわゆる「神隠し殺人事件」を思い出したのは私だけだろうか。女性会社員が自宅マンションから姿を消し、同居していたお姉さんが被害届を提出。玄関に血痕が残っていたものの、監視カメラの映像からはマンションを出た形跡がなかったため、当初、マスコミ各社が「神隠し」だと騒いだ一件だ。

結局、犯人はマスコミ取材にも答えていた同じフロアの男性で、性奴隷を獲得するという自分勝手な目的のために、女性の帰宅を待ち伏せして自分の部屋に拉致。警官の姿を見かけて事件発覚を恐れ、首を包丁で刺して殺害した挙句、遺体をバラバラにしてトイレに流したり、他のマンションのゴミ捨て場やコンビニのゴミ箱に捨てていたという凄惨な事件だった。

その事件の起きたマンションは、江東区潮見にある9階建て150戸の大型物件。2007年12月の竣工から半年も経たない翌年4月に事件が起こってしまい、8万から9万円台だった家賃は、事件直後に2万円以上安くなり、マンション名も変更されている。

ただし、マンション名が変わった後も、2013年時点までは、賃貸の募集広告に「告知事項あり」と記載されており、少なくとも事件発生から5年間については、入居希望者は事件があった場所だと告知を受け、納得して入居していたと思われる。

しかしながら、2015年には既に「告知事項あり」の記載はなく、今現在もない。つまり極端な話、殺害が行われた部屋を知らずに借りてしまうかもしれないし、被害者の血肉が流れた下水管が配された部屋を借りてしまうかもしれないのだ。

毎年3万件の「事故物件」が生まれる

1,051件、1,030件、938件、1054件、933件……。これは平成23年から平成27年までの殺人認知件数である(法務省『犯罪白書』より)。判明しているだけで、1か月に100件近くの殺人事件が起こっている。つまり毎日3件程度、日本のどこかで殺人事件が発生しているという計算だ(この統計には殺人未遂などの件数も含まれているので、死亡者数はその四割程度である)。

また、平成28年度の自殺者数は21,897人(警察庁HPより)。以前のように3万人には及ばないが、決して少ない数字ではない。月にすれば1,824人、毎日約60人の自殺者が発生しているのだ。

人生に何らかの行き詰まりを感じて自らの命を絶つ。あるいは、意に反して、他人の身勝手な欲望や衝動によって、不意に命を奪われる。他殺や自殺は、無念の思いを抱いて亡くなったと想像される上に、遺体が見つかるまでに時間が経過し、見るも無残な姿のまま放置されるケースが少なくない。

特に自殺については、自宅を自殺場所として選ぶケースが約59パーセントと最も多く、同じく約7パーセントを占める高層ビルなどを含めると、建物内で亡くなるケースが大半である(厚生労働省『平成27年の自殺の状況』より)。

また、東京都監察医務院のデータベース(『平成28年度版統計表及び統計図表』)によると、孤独死と見られる東京23区内における一人暮らしで65歳以上の人の自宅での死亡者数は、平成27年で3,127人。

一方、ニッセイ基礎研究所では、孤立死を「自宅で死亡し、死後発見までに一定期間(死後4日以上)経過している人」と定義して全国推計を行っているが(平成22年)、年間15,603 人(男性10,622 人、女性4,981人)が孤独死しているという。孤独死の場合は、死臭や蝿が発生するようになって初めて周辺住民に発見されることが多いので、無残なその状況は孤独死の残酷さを物語る。

ここまでのデータから、自殺する人、殺される人、孤独死する人など、建物内で忌まわしい亡くなり方をする人は一日に85人程度にのぼると推測される。つまり、一日に85件、月間で2,550件、年間で約3万件のいわゆる「事故物件」が生じ続けている可能性が高いのである。

2: 泥ン ★ 2017/11/30(木) 21:54:08.19 ID:CAP_USER9.net

業者は「ウソをつかなければOK」

むろん、事故物件など気にしない、事件のあったマンションに住んでいると囁かれるのも問題ないという人もいるだろう。全ての人が、そうであれば問題はないのだが、通常は、当該物件の利用に心理的な嫌悪感や嫌忌感が生じるため、知らずに借りて後に過去の事件を知ってしまった際、「聞いていなかった!」ということになる。

なぜこのようなことが起きるかというと、民法はもとより宅建業法においても、「自殺(他殺)のあった物件は、発生時から〇年間告知しなければならない」といった細かい規定が存在しないからである。

不動産業者の説明義務に関しては、まず宅建業法35条に説明すべき事項が明記されているものの、権利の種類・内容、物件に関わる都市計画法や建築基準法の概要といったものが対象である。
また業法47条では、宅建業者の業務に関する禁止事項として、相手方等の判断に重要な影響を及ぼすものにつき、わざと事実を告げなかったり、嘘をついてはいけないとあるだけで、抽象的な定めしかない。国土交通省の担当者にもヒアリングしたが、「買主・借主さんが気にされそうなことは説明しておいた方が良い」といった回答である。

そこで、不動産業者の多くは、法律上の定めはなくとも、判例などで「心理的瑕疵(物件で過去に起きた忌まわしい出来事によって通常一般人が受忍限度を超えて嫌悪感を抱き、物件の通常備えるべき品質・性能を欠いている)」が認められたケースを参考に、重要事項として告知しているのが現状なのである。

殺人物件も4年でシラを切れる

たとえば、殺人事件のあったマンションには以下の判例がある。賃借人が借りた居室内で知り合いの女性を刺殺し、自らはそのマンションから投身自殺したケース。
貸主が連帯保証人である賃借人の父親に損害賠償を請求したこの裁判では、女性が胸を刺されるという残虐な殺人事件に対して、変死事件から4年経てば、居住用ないし事務所用の賃料の約7割で賃貸ができ、その頃には通常価格で売却できる可能性があるため、4年後までの賃料減収額154万円、及び変死事件に伴う修理費用26万円の計180万円が相当であると損害賠償が認められた(東京地裁H5・11・30)。

この判決は、「4年が経過すれば心理的瑕疵は残らない」=「心理的瑕疵が残るのは残虐な殺人事件から4年間」という具体的な期間を示したものだと言える。

同様に自殺に関しても、過去の判例から、心理的瑕疵が残るのは2年程度とされるのが一般的であり、そのため、2年間の定期借家契約(定められた期間が到来すると借家契約が終了し、当然に借家人は退去しなければならないとする契約)で募集広告が打たれることも多い。

このように判例を参考に、不動産業者は独自の告知ルールを作っており、件のマンションにおいても、5年を過ぎた段階で募集広告の備考欄から「告知事項あり」の記載がなくなり、事件のことは聞かれない限り説明されなくなったのである。
うしみつ注:一部省略。全文は以下ソースをご覧ください


4: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 21:55:24.56 ID:QtT+ysVY0.net
なげーよ
建物の名前変えたら大概 わからんべ

10: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 22:00:08.15 ID:X04j0yf80.net
>>4
変えられたら分からないから記事の内容があるんだろ
中身読めんのか

5: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 21:55:54.98 ID:YwVpkEJ00.net
別に事故物件でも気にしないから家賃は安くして欲しい。

6: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 21:56:02.10 ID:ynfSHbsY0.net
「大島てる」で検索!

110: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 02:35:50.95 ID:5oKOGG5D0.net
>>6
全て乗ってる訳じゃねえしな

8: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 21:57:51.33 ID:p+4PlSZm0.net
近所で働き盛りの人が新築の家で首つり自殺したとこ
全部ぶっ壊してまた新築が建って普通に販売してる。

違う物件だから告知義務無いそう

57: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 00:12:04.04 ID:R4gsPnyy0.net
>>8
まあ、そりゃそうというか、
悠久の昔にまでさかのぼれば、
人が住んでいたところならどこも「事故物件」。
昔は、みな自宅で死んだんだろうし。

9: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 21:59:26.51 ID:FS9uel730.net
死体解体してた星島の物件、住んでるけど知ってるんかなぁ。
怖すぎだわ。

11: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 22:00:13.79 ID:06MbVG590.net
知らなきゃ害もないだろう
店で頼んだコーヒーにツバ入れられても知らなきゃ気付かない

82: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 01:52:12.03 ID:Nu15Looh0.net
>>11
知らないままなら問題無いや
中途半端に後から知っちゃったら気分悪いだろうな

158: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 10:35:13.15 ID:RDFqsz0i0.net
>>11
高校生バイトがフケ入れてるの観てから基本外食しなくなった


15: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 22:03:38.72 ID:Czdd7Cnk0.net
大島てる知った頃検索したら自分の住んでるマンション出てきて吹いたなw
全然気にしなかったけどいつのまにか家賃を下げてた
以前から住んでる奴は家賃そのままだから納得出来ないので引っ越す予定

16: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 22:10:13.52 ID:HTAYeyApO.net
過去の事件もアレだけど
今現在近隣にキチ○イが住んでないかの方が重要

27: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 22:28:53.20 ID:DyHq+B2n0.net
>>16
ほんとそれが最優先で気にしなければならない事だ。

22: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 22:24:38.91 ID:c96yaEgx0.net
近所の自殺物件
頸動脈切って部屋中血飛沫になったけど
大島てるには載ってない。
大島てるにのるのは、ちゃんとメデイアのニュースになったようなものだけだね。

60: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 00:17:49.20 ID:R4gsPnyy0.net
>>22
うちのマンションも、飛び降り自殺が2件あったことは確かだが、
大島てるの設立前だったので、事故物件になっていない。

123: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 03:19:53.30 ID:1st2GaDb0.net
>>60
あそこはニュースや新聞に出た位のやつでも無ければ一般ユーザーの投稿ありきなので、載らない所は本当に載らないね。
大家とか不動産屋も隠せるもんなら隠してたいだろうし

31: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 22:33:40.74 ID:RnSqz64R0.net
これさ不動産業者が知らなかったって言ったら逃げられちゃうんじゃないの?

32: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 22:39:20.83 ID:YFnTZMdw0.net
>>31
大家が不動産屋を変えて募集をかければ分らないジャン

61: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 00:19:18.32 ID:R4gsPnyy0.net
>>32
知っていて故意に隠したら詐欺だよ。
刑事立件はそれないかもしれないが、
民事的には取り消し解約はもちろん、損害賠償義務あり。

33: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 22:49:26.14 ID:0am9+hUn0.net
>>1
殺された人は、誰かが成仏させてやらないと永久にそこにいますよ。
だから何も知らずにそこに住み始めたら大変なことになる。

135: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 08:12:21.00 ID:LuAPnB5+0.net
>>33
なら関ヶ原と京都は怨霊だらけだな

35: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 23:06:41.73 ID:lHT+Din90.net
応仁の乱があった京都にはぜってえ住めねー

59: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 00:16:44.85 ID:R4gsPnyy0.net
>>35
禁門の変のどさくさに勤王志士が処刑された六角獄は、
跡地に碑があるが、マンション敷地の一角でもある。
京都に住むというとは、そういうことだろうね。

47: 名無しさん@1周年 2017/11/30(木) 23:28:24.26 ID:MQkhJ/EH0.net
>業法47条では、宅建業者の業務に関する禁止事項として、相手方等の判断に重要な影響を及ぼすものにつき、わざと事実を告げなかったり、嘘をついてはいけないとある

こんなのあってないようなものwww
テレビでやってる買ったら欠陥だった手抜きだった物件いくつあるんだっていう

64: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 00:28:11.67 ID:RG2s52j10.net
一回転貸しすれば告知義務なし!
なんて嘘知識を言って回るアホが全滅しますように

それに病死は事故物件にならんのだがな

65: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 00:35:33.38 ID:ltVtTdeu0.net
うちの同じ町内の数軒先の家の息子の人が昔そこで首吊りしたと、その家の隣人が教えてくれたけど、
うそかほんとかわからない
ずいぶん前らしいし、いまは普通にそこの身内が住んでるし

70: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 01:30:55.72 ID:GRqs4QzR0.net
「わけあり物件」って全然気にならないな。
幽霊の類は全く見えない体質なので。
臭ったりしたらイヤだけど。

108: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 02:33:20.50 ID:hyfcaTRd0.net
イギリスなんぞは幽霊の出る物件喜ぶんだけど、あれはやせ我慢?

まー、だから賃貸も新築が人気なんだよね。

109: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 02:35:49.41 ID:LOYhqgPJ0.net
>>108
そりゃ、霊次第。
幸運をもってくる霊なら大歓迎。
運気落ちる霊はお断り。

122: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 03:09:36.76 ID:1st2GaDb0.net
大島てる見てると「事故物件」とか事件や自殺の詳細書かれてるよりも「心理的瑕疵」とか「入居時連絡事項あり」とかのが謎めいててゾクッとする

128: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 05:55:52.83 ID:HQCfZ6DA0.net
うちの向かいのアパートも神主がお祓いしてるの見たことあるな。
何があったか知らんけど、大島てるにも載ってた。

139: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 09:00:52.68 ID:+HyT77bZ0.net
うちの近所にも夫婦が自殺した家が有ったけど解体して新しい家が2棟建って普通に新しい人住んでるよ
別に本人が良ければ問題ないよね

184: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 13:14:13.79 ID:CKFNGxoa0.net
幽霊とか関係なしに気持ち悪いだろ

192: 名無しさん@1周年 2017/12/01(金) 15:12:39.59 ID:YExCi9uD0.net
配管が通ってるとか以前に、幽霊とか気にするならそのマンション自体が×だろ
エントランスに出たらどうすんだよ


元スレ:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1512046435/

02




よく議論される事故物件の告知義務云々だけど
記事をまとめると「告知に関して法的にしっかりとした取り決めは無く、過去の判例にあわせて各自の判断で行っている」
ってことなのか?




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で、それも2~4年で解除されるって感じなんですかね
いずれにしろいつまで経っても事故物件のままでいるわけでは無いんですね




04




まー個人的にも
おかしな現象が起きたり不審な退去が続かない限りは
告知しなくてもいいんじゃね?って思っちゃうなー




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