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1: 夜行列車 ★ 2020/02/11(火) 18:07:36.47 ID:1sO0tyqd9
https://news.livedoor.com/article/detail/17800275/
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春からの新生活を見据え、部屋探しをする人がピークを迎える2～3月。「少しでも安く、良い物件に住みたい」という願いは、学生も社会人も同じ。しかし、条件に対して賃料が安すぎると、それはそれで不安になるようで……。「教えて！goo」には、「とても良い物件を見つけましたが、もしかしたら、何らかの事故物件なのでは？」という質問が投稿されている。気になる事故物件の噂について、真偽のほどを不動産会社に聞いた。

■事故物件の「告知義務」はいつまで？

(省略)

「事故物件の告知義務はありますが、内容は曖昧で、期間についての定義は今の所ありません。そもそも、何が事故物件に当たるのかも線引きが曖昧です。ごく一般的には、事故物件＝人が亡くなったことがある物件を指しますが、亡くなり方などによっては事故物件ではないケースもあります」（成仏不動産）

(省略)

■二人目以降の入居者には告知しなくてもよい？

事故物件の場合、「直後の入居者」には教えなくてはならないが、「亡くなった後、二人目以降の入居者」には教える義務はないという説がある。

「この質問は、不動産所有者やオーナー、不動産会社からもよくいただきます。答えはウソです。しかし、一部では不動産の常識のように考えられています」（成仏不動産）

(省略)

■事故物件を見分けるには「聞き込み」が有効！

とはいえ、真実を隠されてしまったらお手上げだ。内見のときなどに見分ける方法はないのだろうか？

「確実に見分けるのは難しいですが、一般的に、一部屋だけキレイにリフォームされている場合は事故物件の可能性があると言われます。ただ、老朽化のため空き部屋から順にリフォームしている場合があるので一概には言えません」（成仏不動産）

どうしても事故物件には住みたくない人は、まず不動産会社選びに注意しよう。

「地元の不動産会社や管理会社などは、その物件に何があったか知っている場合が多いです。知っていて言わない場合は告知義務違反になります。それでも心配なら、その物件の近隣の方や地元のスーパーの店員などへ聞き込みしてもよいかもれませんよ」（成仏不動産）

(以下省略)

25: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:55:41.68 ID:Bgp5Fk+N0
>>1
安く使えて便利やん

5: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:13:38.48 ID:I3JZVNZK0
周辺の人にヒソヒソって言われるような死に方は対象になるし
周辺の人がどのくらいの間ヒソヒソって言われる環境かによって、告知義務の期間も定まる

6: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:14:30.56 ID:tODzPEHo0
大島てるでチェックするのが早そう

7: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:16:42.79 ID:+qb1SovF0
大島てるのサイトと
住所で過去の事件ニュースや警察の告知チェックしたらいいのかな

8: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:17:41.70 ID:XblIYmlK0
大島てるでも把握しきれてないかもな
そうなったら調べようもない

28: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 19:12:17.32 ID:4pqdQfNO0
>>8
田舎だと載ってないのが有るね
地元の孤独死は大島てるに載ってない

9: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:19:14.33 ID:qvrRHGPe0
床や天井が落ちるとかの欠陥部屋の事故でなければ構わんけどね

10: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:19:24.63 ID:9VecxXBB0
事故物件じゃなくてもトイレや風呂に手すりが付いてたりしたら高齢者がいたとわかる。

12: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:20:17.72 ID:PooU4/1J0
そりゃあるだろ安くしろよ俺は気にしないから


13: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:21:48.11 ID:icPa1m1F0
まあなにも知らなければいいこともある
俺は大学四年間知らずに住んでたし(親は知ってた)

15: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:36:15.03 ID:ooO+KEZX0
孤独腐乱死は早期発見も防止もやろうと思えば可能なのにね


例えば家に人がいて12時間トイレに入らないなんてことはないんだから
12時間以上トイレにセンサー感知なければ管理会社に通報とか
多少金はかかるが方法はある

23: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:48:47.28 ID:/s2IxhiY0
>>15
倒れたらすぐに駆けつけるシステムでない限り、安物の見守りのこの手の話は手遅れなら金がかかるだけ

17: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:39:29.43 ID:wmm5CPtJ0
座間の９人殺しのアパートみたいに、事故物件として有名なのに入居希望者が多い場所もある


19: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:42:53.03 ID:gLLVVfr30
座間9はそのまま使ってるけど何も起こらないって言ってたよな
冷蔵庫の中はカビだらけらしいけどw
だから告知しとけばいいんだよ
借り主が判断するから

32: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 19:56:10.39 ID:ufqrbpNn0
>>19
何も起きなくて当然。幽霊なんてこの世にいないからな。
まぁ、あの世も無いけど

20: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:43:55.80 ID:IdRVuR8m0
ここで良い
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34: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 20:21:55.21 ID:bGKiNAum0
>>20

近づきたくもないです

39: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 20:46:44.26 ID:MCzsuYib0
>>20
目つきがエロいw

42: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 20:49:46.68 ID:GlrLsCpj0
>>20
屋敷幽霊ってやつか。

22: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:48:22.44 ID:J9kLhxug0
あんなに臭くなるのに、よくバレないもんだな。
最近の清掃技術はすごいんだな。


44: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 20:53:52.95 ID:cRdmZeO10
>>22
オゾン脱臭するんじゃね？
匂いは取れてもシミは取れないけど

24: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 18:54:08.98 ID:mIlfVeFc0
腐乱死体の場合は♪

29: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 19:19:34.54 ID:uJ21/p+e0
某S不動産の社内ルールでは、入居二人目から告知しない。なので自社の単身赴任者などを自己直後の物件に住ませることがある。

30: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 19:35:52.19 ID:CxftFz7s0
ちゃんと掃除して、なんとかブリーズすれば良くない？？

31: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 19:39:53.18 ID:Z0eopfb20
いや、昔不動産で働いてた人に聞いたら、その義務はないって言ってたぞ
松原タニシも言ってるんだけど


33: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 20:13:53.74 ID:7eodQUJI0
大島てるで内容に「不明」と書かれてるだけの火の玉マークは何なんだよ

35: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 20:29:43.91 ID:32eDtZrC0
首吊り物件に4年住んでたけど、
出なかったよ。

36: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 20:32:29.08 ID:F9yxdwqy0
そもそも心理的瑕疵ってのが非科学的だからな
幽霊を国が認めるわけにもいかない。
合理的な理由がないから一度賃貸を挟んでしまえば
告知の義務がないのも当然だ。

37: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 20:42:38.34 ID:tkg/KiYG0
成仏不動産…

38: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 20:44:45.43 ID:P1AKv8ip0
嫌な気分になったライブハウスがあったんだが
大島てるで確認したらさ

となりのカラオケ店の入るビルで転落死があった
どおりで重苦しい感じのするライブハウスだと思ったんだよね


40: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 20:49:17.02 ID:oDmEtWUP0
小野不由美さんのホラー小説「残穢」で、事故物件の告知義務について裁判の判例まで挙げて、詳しく解説してくれてる

41: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 20:49:22.65 ID:ZGjZWgIm0
幽霊なんか信じないけど後ろから人の気配を感じたけどいなかったことがあったな
大分県の青の洞門

43: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 20:50:48.17 ID:xRjkUWqK0
新築一軒家に住む近所の新婚夫婦が、女子高生を〇して、押入れに隠していた事件（全国ニュースになった）があったけど、すぐに売り物件になってた。

45: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 21:20:47.85 ID:a6l74eIZ0
あんまり国が事故物件を過剰に忌避する風潮になびくと、
社会に迷信を蔓延らせ、国民の知的レベルを低下させる恐れがある。
もともと日本人はオカルトを信じやすいし、、

46: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 21:51:47.07 ID:jnWfjswB0
まあなにも信じてない人は一度暮らしてみるといい、わかるから
俺は二度勘弁


47: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 22:01:47.13 ID:4LVSexEB0
URなんかは事故物件は家賃半額で入居者募集している
https://www.ur-net.go.jp/chintai/tokubetsu/

48: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 22:36:58.23 ID:ybu3poYy0
有名な温泉旅館の風呂なんて、しょっちゅう年寄りが死んでるだろ

50: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 23:10:01.77 ID:rffbfDxG0
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一人暮らしでも寂しくないよ！

51: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 23:22:34.72 ID:qggRaOK10
>>50
怖いわ

49: 名無しさん＠１周年 2020/02/11(火) 22:52:07.74 ID:zw90zHUi0
老衰とかの自然死なら怖くない、生物学的に自然な結果だから
でも
自殺や殺人の場は、怖いな
何か念が残ってそう

「直後の入居者」には教えなくてはならないが、「亡くなった後、二人目以降の入居者」に教える義務はないというのはウソだったのか…知らなかった…


しつこく聞いたら教えてくれそうモスけどな


成仏不動産、行けば私も成仏できるんでしょうか


引用元: ・http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1581412056/